Infonavit Trabajadores

El Infonavit otorga un crédito a los trabajadores inscritos en el Instituto Mexicano del Seguro Social para comprar una vivienda nueva o usada, pero también para construir una casa sobre un terreno, que puede ser parte de la operación de compra.

El crédito del Infonavit puede usarse asimismo para ampliar una vivienda propia o remodelarla.

Cuando se trata de determinar el monto del crédito otorgado por el Infonavit, trabajadores pueden tener algunas dudas o confusiones, pero el proceso es relativamente simple. Lo mejor es considerar el proceso en dos etapas indispensables:

1. Determinar, mediante la precalificación, si el trabajador es sujeto del crédito Infonavit
2. Determinar el monto del crédito y algunos otros factores financieros

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Primer paso Infonavit trabajadores precalificacion

Lógicamente, antes de seleccionar una vivienda y determinar el monto de dinero que un trabajador puede recibir como crédito del Infonavit, lo primero es conocer, por medio de la precalificación si existe la posiblidad de dicho apoyo. Para eso es necesario conocer los:
Requisitos:

a) Ser empleado de una empresa que tenga registrado al trabajador en el IMSS. Dicho de otra forma, tener una relación laboral vigente y ser derechohabiente del IMSS y del Infonavit en el momento de solicitar (y recibir) el crédito

b) Tener, o haber tenido, una relación laboral de esas características (concretamente, que el patrón esté aportando cuotas al Infonavit) por lo menos durante un año ininterrumpido.

c) No haber recibido anteriormente un crédito Infonavit

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Segundo paso conocer el Monto del Crédito mediante la precalificacion

Una vez que tienen certidumbre de haber estado un año ininterrumpido y actualmente cotizar en el Infonavit, trabajadores pueden saber el monto aproximado del crédito que pueden recibir, mediante la calculadora de precalificación.

Para el crédito, hay tres elementos que es necesario conocer:

a) Que el saldo en la subcuenta de vivienda (una partida formada por aportaciones del trabajador y del patrón) se utiliza para el crédito.

b) Que las aportaciones hechas por el patrón contribuyen a pagar el crédito

c) Que el crédito puede ser individual o conyugal, cuando ambos cónyuges sean Infonavit trabajadores (con las características descritas)

Antes de hacer el ejercicio personalizado, conviene saber los siguientes:
Elementos para calcular el monto del crédito:

El primer elemento para el crédito Infonavit es contar con un mínimo de 116 puntos. Más puntos aumentarán el monto posible del crédito, y la puntuación se determina con tres factores:

1. Edad y Salario. En general, más edad más crédito y más salario más crédito también, pero lógicamente hay máximos y mínimos. Es decir, hay montos de salario y años de edad los que ya no se puede ser sujeto del crédito
2. Cantidad acumulada como saldo en la Subcuenta de Vivienda del fondo de ahorro para el retiro.
3. Cantidad de bimestres cotizando ininterrumpidamente en el Infonavit. Se determina en bimestres simplemente porque es el período utilizado por el Instituto para las cuotas de aportación de trabajadores y patrones.

Cada elemento juega en el cálculo de puntos. Existen tablas con los elementos mencionados y los puntos correspondientes. Finalmente, la suma de todos estos factores nos dará el resultado de Infonavit trabajadores precalificacion, que nos permite conocer:

1. Monto de Crédito Máximo.
   La edad y el salario determinan esta cantidad. Los puntos no ‘juegan’ en esta determinación.
2. Saldo de Subcuenta de Vivienda.
   Este dinero, que está en el fondo de ahorro para el retiro solamente puede utilizarse para comprar una vivienda con un crédito del Infonavit (o del Fovissste, para los trabajadores registrados en el ISSSTE). Hay que recordar que ese dinero es parte de lo ahorrado en el Sistema de Ahorro para el Retiro. Si se usa para la compra de vivienda, no se recibirá en el momento del retiro y por supuesto, si no se utiliza, el trabajador lo recibe en el momento de su jubilación.
3. Aportaciones Voluntarias.
   Esta partida es interesante. El trabajador puede hacer aportaciones voluntarias a su cuenta de ahorro paa el retiro. Es también una cantidad con la que se puede modificar el puntaje para acceder al crédito. Si, por ejemplo, el trabajador no alcanza los 160 puntos mínimos como requisito para el crédito, puede aumentarlos aportando una cantidad voluntaria al SAR. Si el saldo en la subcuenta de vivienda es menor de cinco veces el salario mínimo de su zona, se puede cubrir la diferencia con un aporte voluntario.
4. Gastos Adicionales.
   El Infonavit carga algunos gastos por la apertura del crédito y los honorarios del notario que hará la escrituración de la vivienda.
5. Pagos Mensuales.
   Este elemento financiero tan importante para los trabajadores se puede conocer de forma aproximada, con la precalificación. Los trabajadores hacen sus pagos de forma indirecta, ya que la mecánica es mediante un descuento que hace el patrón del salario, reteniendo la cantidad definida y haciendo el pago al Infonavit.
6. Plazo del Crédito.
   El cálculo de la precalificación también determina el período durante el cual se pagará el crédito. En un principio, el plazo se establece en treinta años, pero los pagos reales, basados en el salario que cada trabajador recibirá a lo largo de ese tiempo, pueden modificarlo.

No se debe olvidar que el monto máximo del crédito que otorga el Infonavit es de 350 veces el salario mínimo, y que actualmente asciende a $636,484.80 pesos.

¡Anímate! precalifícate ahora mismo. Solo necesitas tener a la mano tu número NSS, de inscripción al Instituto Mexicano del Seguro Social.